Подбор конкурентов

Конкуренты — это похожие объекты недвижимости на рынке, с которыми вы конкурируете за бронирования. ADR-Radar использует данные о конкурентах для расчета оптимальных цен на основе текущей рыночной ситуации.

Правильный подбор конкурентов — ключ к точным рекомендациям по ценообразованию. Чем точнее вы настроите конкурентов, тем лучше система будет рекомендовать цены.

Что такое конкуренты и зачем они нужны?

Конкуренты помогают системе понимать:

Как подобрать конкурентов

1. На странице "Мои объекты" нажмите кнопку "Конкуренты" у квартиры к которой хотите сделать подборку конкурентов.
2. Задайте параметры поиска конкурентов по фильтрам и критериям:
   • Количество спальных мест
   • Диапазон площади
   • Диапазон цен
   • Рейтинг
   • Радиус поиска
   • Станции Метро (если есть)
   • Тип объекта
3. Проверьте список и выберите релевантные объекты-конкуренты
4. Для каждого конкурента настройте коэффициент соответствия (0.1 - 1.5):
   • 1.0 — объект полностью аналогичен вашему
   • < 1.0 — объект лучше вашего (например, лучше локация, больше площадь, лучшее ремонт, оснащение и расположение)
   • > 1.0 — объект хуже вашего (например, меньше площадь, хуже ремонт, расположение и т.д)
5. Сохраните настройки

Просмотр конкурентов на карте

ADR-Radar предоставляет удобную функцию для визуализации всех ваших конкурентов на интерактивной карте.

В окне подбора конкурентов вы можете нажать кнопку "🗺️ посмотреть конкурентов на карте", чтобы открыть интерактивную карту со всеми подобранными конкурентами.

Коэффициент соответствия

Коэффициент соответствия показывает, насколько конкурентное предложение соотносится с вашим объектом. Это один из самых важных параметров для точного ценообразования.

Как правильно выставить коэффициент?

1. Сравните основные параметры:
   • Площадь (если у конкурента больше — уменьшайте коэффициент, меньше — увеличивайте)
   • Расположение (ближе к метро/центру — уменьшайте, дальше — увеличивайте)
   • Рейтинг (выше рейтинг — уменьшайте, ниже — увеличивайте)
   • Качество ремонта и мебелировки (лучше ремонт — уменьшайте, хуже — увеличивайте)
   • Общее впечатление (предложение лучше — уменьшайте, предложение хуже — увеличивайте)
2. Используйте примерные значения:
   • Объект значительно лучше: 0.6 - 0.8 (лучше на 40% - 20%)
   • Объект немного лучше: 0.8 - 0.99 (лучше на 20% - 1%)
   • Аналогичный объект: 1 (на 100% - соответствует вашему предложению)
   • Объект немного хуже: 1.01 - 1.15 (хуже на 1% - 15%)
   • Объект значительно хуже: 1.15 - 1.40 (хуже на 15% - 40%)

Редактирование и управление конкурентами

После добавления конкурентов вы можете:

• Изменить коэффициент соответствия — для более точного учета различий объектов
• Включить/выключить конкурента из аналитики — используйте ползунок активности. Когда конкурент выключен, он остается в списке конкурентов, но его данные не учитываются в статистике, ценообразовании, графиках и других аналитических инструментах. Это полезно, если вы хотите временно исключить конкурента из расчетов без его удаления
• Удалить конкурента — если объект больше не релевантен или закрыт
• Добавить новых конкурентов — для обновления списка по мере появления новых объектов на рынке

Автоматическое определение закрытых объектов

Система ADR-Radar автоматически отслеживает статус всех объектов-конкурентов. Если объект снялся с размещения на Sutochno.ru или закрылся, система автоматически определяет это и выключает такой объект из аналитики и расчетов.

Это означает, что закрытые объекты остаются в вашем списке конкурентов, но их данные больше не используются в статистике, ценообразовании, графиках и других аналитических инструментах. Вы можете вручную удалить такие объекты из списка, если они больше не нужны.

Исключение собственных объектов

Если у вас несколько объектов на одном host_id, система автоматически исключает ваши собственные объекты из списка конкурентов, чтобы они не влияли на расчет цен.

Это гарантирует, что система сравнивает ваш объект только с объектами других владельцев, что обеспечивает более объективную оценку рыночной ситуации.

💡 Советы по подбору конкурентов

• Выбирайте конкурентов с похожей целевой аудиторией (например, если ваш объект для пар — не выбирайте семейные квартиры)
• Обращайте внимание на расположение — конкуренты в том же районе более релевантны
• Для одного объекта можно добавить до 100 конкурентов, но для аналитики и расчетов можно использовать максимум 70 активных конкурентов одновременно